Wir konvertieren Ihre Adresse in Architektur!

Wir sind die erste Anlaufstelle für jedes Bauvorhaben. Wir ermitteln automatisiert wie viel Baumasse auf Ihr Grundstück passt. Einfach Grundstücksadresse einsenden. Wir machen den Rest!

In Benutzung von 250 + Architekturbüros, Grundstücksentwicklern und Immobilienmakler

Funktionen

Funktionen

Funktionen

Form follows automation: Die Zukunft des Bauens ist automatisiert!

Amtliche Geodaten

Amtliche Geodaten

Sie arbeiten als Architekt, privater Grundstücksbesitzer, Immobilienmakler oder Projektentwickler täglich mit Grundstücken?

Wir haben DIE Lösung für Sie: BauAnalyse.com analysiert Grundstücke anhand amtlicher Geodaten und wertet diese automatisiert aus. Im ersten Schritt beziehen wir alle notwendigen amtlichen Geodaten, die im Zusammenspiel die perfekte Datengrundlage für Ihr Bauvorhaben bilden:

Digitales Geländemodell (Topografie) Ihres Grundstücks (DGM1)

3D-Gebäude-Daten der Nachbarschaft (LOD2)

Amtlicher Katasterplan (ALKIS)

Amtliche Geodaten

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Digitales Geländemodell (Topografie) Ihres Grundstücks (DGM1)

3D-Gebäude-Daten der Nachbarschaft (LOD2)

Amtlicher Katasterplan (ALKIS)

Bebauungs-Potentiale

Bebauungs-Potentiale

Wir berechnen das Neubaupotential Ihres Grundstücks!

Je nach Größe, Form und städtebaulichem Kontext steckt in Ihrem Grundstück eine gewisse Quadratmeterzahl an Wohn- bzw. Nutzfläche. Diese Kenngröße ist ausschlaggebend für den Wert Ihres Grundstücks. Deshalb berechnen wir Ihnen alle wichtigen Kennzahlen wie Wohnfläche, GRZ, Baumasse, uvm.

Wichtige Kennzahlen (GRZ, BGF, Wohnfläche, uvm.)

Kostenrahmen nach DIN 276

3D-Darstellungen

Bebauungs-Potentiale

Wir berechnen das Neubaupotential Ihres Grundstücks!

Je nach Größe, Form und städtebaulichem Kontext steckt in Ihrem Grundstück eine gewisse Quadratmeterzahl an Wohn- bzw. Nutzfläche. Diese Kenngröße ist ausschlaggebend für den Wert Ihres Grundstücks. Deshalb berechnen wir Ihnen alle wichtigen Kennzahlen wie Wohnfläche, GRZ, Baumasse, uvm.

Wichtige Kennzahlen (GRZ, BGF, Wohnfläche, uvm.)

Kostenrahmen nach DIN 276

3D-Darstellungen

§34 BauGB

§34 BauGB

Umfangreiche Nachbarschaftsanalyse

Sofern Ihr Grundstück nicht im Geltungsbereich eines Bebauungsplans liegt, gilt §34 BauGB. Das Bauvorhaben muss sich demnach in die "Eigenart" der Umgebung "einfügen". Wir schaffen eine klare Datengrundlage für eine klare Interpretation.

Ermittlung des Maß der baulichen Nutzung

Tabellarische Auswertung (Grundflächen, GRZ, Firsthöhen, uvm.)

3D-Darstellungen

§34 BauGB

Umfangreiche Nachbarschaftsanalyse

Sofern Ihr Grundstück nicht im Geltungsbereich eines Bebauungsplans liegt, gilt §34 BauGB. Das Bauvorhaben muss sich demnach in die "Eigenart" der Umgebung "einfügen". Wir schaffen eine klare Datengrundlage für eine klare Interpretation.

Ermittlung des Maß der baulichen Nutzung

Tabellarische Auswertung (Grundflächen, GRZ, Firsthöhen, uvm.)

3D-Darstellungen

Abstandsflächen

Abstandsflächen

Abstandsflächen

Maximale Ausreizung

Zu Beginn jedes Bauvorhabens werden                      üblicherweise die Grenzabstände zu den Nachbargrenzen berechnet. Unsere Software                                berechnet diese Abstände so, dass möglichst viel Baumasse auf dem Grundstück                                untergebracht werden kann.

Abstandsflächen nach Landesbauordnung

Baukörpermaximierung

3D-Darstellung

Untergeordnete Bauteile

Untergeordnete Bauteile

Zusätzliche Flächenmaximierung durch sog. "untergeordnete Bauteile"

Laut Landesbauordnung können Bauteile bis zu einer gewissen Größe vor die Fassade heraustreten ohne die oben genannten Abstandsflächen zu werfen. Wir dimensionieren Gauben und Erker so, dass diese als "untergeordnet" gelten. Dadurch kann das Gebäude den minimalen Grenzabstand zum Nachbarn einhalten - zugleich werden Wohn- und Nutzfläche weiterhin maximiert.

Automatische Berechnung von untergeordneten Erkern und Gauben

Zusätzliche Wohn- und Nutzflächenmaximierung

Anschauliche Fassadengestaltung, um die Architektur auch für Laien verständlich zu machen

Untergeordnete Bauteile

Zusätzliche Flächenmaximierung durch sog. "untergeordnete Bauteile"

Laut Landesbauordnung können Bauteile bis zu einer gewissen Größe vor die Fassade heraustreten ohne die oben genannten Abstandsflächen zu werfen. Wir dimensionieren Gauben und Erker so, dass diese als "untergeordnet" gelten. Dadurch kann das Gebäude den minimalen Grenzabstand zum Nachbarn einhalten - zugleich werden Wohn- und Nutzfläche weiterhin maximiert.

Automatische Berechnung von untergeordneten Erkern und Gauben

Zusätzliche Wohn- und Nutzflächenmaximierung

Anschauliche Fassadengestaltung, um die Architektur auch für Laien verständlich zu machen

Preise & Produkte

Preise & Produkte

Preise & Produkte

Unsere Produkte

Unsere Preise richten sich nach der Grundstücksgröße. Wählen Sie ein Produkt und wählen Sie im nächsten Schritt Ihr Grundstück.

Grundstücks-Paket

Ab 25 €

netto, je nach

Grundstücksgröße

Alle wichtigen Geodaten in einer Datei zusammengefügt + Nachbarschaftsanalyse

Katasterplan [ALKIS]

3D-Gebäude [LoD2]

3D-Gelände [DGM1]

Import für alle CAD-Programme

Kennzahlen der Nachbarschaft als Tabellendokument [GRZ, etc.]

PDF-Exposé mit Ihrem Logo (Whitelabel)

Neubau-Paket [Light]

Ab 75 €

netto, je nach

Grundstücksgröße

Ermittlung der maximalen Baumasse. Für Projekte ohne Zusatzanforderungen

3D-Darstellungen der maximal-zulässige Baumasse

Alle wichtigen Kennzahlen

Wohnfläche, BGF, GRZ, uvm.

Kostenrahmen nach DIN 276

Nur §34 BauGB - Keine Beachtung von Bebauungsplänen

PDF-Exposé mit Ihrem Logo (Whitelabel)

Neubau-Paket [Komplex]

Ab 295 €

netto, je nach

Grundstücksgröße

Ermittlung der maximalen Baumasse. Für Projekte mit Zusatzanforderungen

Alle Leistungen von Neubau-Paket [Light]

Beachtung von Bebauungsplänen

Umsetzung von Sonderwünschen

Inkl. zwei Korrekturschleifen

Telefonischer Support (08131 3863014)

PDF-Exposé mit Ihrem Logo (Whitelabel)

KI-Visualisierung

Ab 115 €

netto, je nach

Grundstücksgröße

Fotorealistische Darstellung des Neubau-Pakets

Bis zu 5 unterschiedlichen KI-Darstellungen der Varianten aus dem Neubau-Paket

Unterschiedliche Architekturstile

Fotorealistische Darstellung

Abbildung der Nachbarbebauung

Lieferung über Download-Link

Grundstücks-Paket

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Grundstücksgröße

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Katasterplan [ALKIS]

3D-Gebäude [LoD2]

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FAQs

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Häufig-gestellte Fragen

Some answers to common question we get asked. Feel free to reach out if you have any inquiries:

Wofür ist die BauAnalyse geeignet?

Wie funktioniert der Algorithmus?

Wie aussagekräftig sind die Ergebnisse?

Werden Bebauungspläne berücksichtigt?

Werden örtliche Satzungen berücksichtigt?

Werden Stellplätze berechnet?

Werden Abstandsflächen berücksichtigt?

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BauAnalyse ist eine Dienstleistung für Architekten, Immobilienmakler und Entwickler, um schnell und kostengünstig Grundstücke einzuschätzen.

Kontakt / Impressum:

Paul Metzger

85221 Dachau

Wettersteinring 17

+49 (0) 8131 3863014

info@BauAnalyse.com

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© Copyright 2025 - Paul Metzger

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