Wir konvertieren Ihre Adresse in Architektur!
Wir sind die erste Anlaufstelle für jedes Bauvorhaben. Wir ermitteln automatisiert wie viel Baumasse auf Ihr Grundstück passt. Einfach Grundstücksadresse einsenden. Wir machen den Rest!
In Benutzung von 250 + Architekturbüros, Grundstücksentwicklern und Immobilienmakler
Funktionen
Funktionen
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Form follows automation: Die Zukunft des Bauens ist automatisiert!
Amtliche Geodaten
Amtliche Geodaten
Sie arbeiten als Architekt, privater Grundstücksbesitzer, Immobilienmakler oder Projektentwickler täglich mit Grundstücken?
Wir haben DIE Lösung für Sie: BauAnalyse.com analysiert Grundstücke anhand amtlicher Geodaten und wertet diese automatisiert aus. Im ersten Schritt beziehen wir alle notwendigen amtlichen Geodaten, die im Zusammenspiel die perfekte Datengrundlage für Ihr Bauvorhaben bilden:
Digitales Geländemodell (Topografie) Ihres Grundstücks (DGM1)
3D-Gebäude-Daten der Nachbarschaft (LOD2)
Amtlicher Katasterplan (ALKIS)
Amtliche Geodaten
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Digitales Geländemodell (Topografie) Ihres Grundstücks (DGM1)
3D-Gebäude-Daten der Nachbarschaft (LOD2)
Amtlicher Katasterplan (ALKIS)
Bebauungs-Potentiale
Bebauungs-Potentiale
Wir berechnen das Neubaupotential Ihres Grundstücks!
Je nach Größe, Form und städtebaulichem Kontext steckt in Ihrem Grundstück eine gewisse Quadratmeterzahl an Wohn- bzw. Nutzfläche. Diese Kenngröße ist ausschlaggebend für den Wert Ihres Grundstücks. Deshalb berechnen wir Ihnen alle wichtigen Kennzahlen wie Wohnfläche, GRZ, Baumasse, uvm.
Wichtige Kennzahlen (GRZ, BGF, Wohnfläche, uvm.)
Kostenrahmen nach DIN 276
3D-Darstellungen
Bebauungs-Potentiale
Wir berechnen das Neubaupotential Ihres Grundstücks!
Je nach Größe, Form und städtebaulichem Kontext steckt in Ihrem Grundstück eine gewisse Quadratmeterzahl an Wohn- bzw. Nutzfläche. Diese Kenngröße ist ausschlaggebend für den Wert Ihres Grundstücks. Deshalb berechnen wir Ihnen alle wichtigen Kennzahlen wie Wohnfläche, GRZ, Baumasse, uvm.
Wichtige Kennzahlen (GRZ, BGF, Wohnfläche, uvm.)
Kostenrahmen nach DIN 276
3D-Darstellungen
§34 BauGB
§34 BauGB
Umfangreiche Nachbarschaftsanalyse
Sofern Ihr Grundstück nicht im Geltungsbereich eines Bebauungsplans liegt, gilt §34 BauGB. Das Bauvorhaben muss sich demnach in die "Eigenart" der Umgebung "einfügen". Wir schaffen eine klare Datengrundlage für eine klare Interpretation.
Ermittlung des Maß der baulichen Nutzung
Tabellarische Auswertung (Grundflächen, GRZ, Firsthöhen, uvm.)
3D-Darstellungen
§34 BauGB
Umfangreiche Nachbarschaftsanalyse
Sofern Ihr Grundstück nicht im Geltungsbereich eines Bebauungsplans liegt, gilt §34 BauGB. Das Bauvorhaben muss sich demnach in die "Eigenart" der Umgebung "einfügen". Wir schaffen eine klare Datengrundlage für eine klare Interpretation.
Ermittlung des Maß der baulichen Nutzung
Tabellarische Auswertung (Grundflächen, GRZ, Firsthöhen, uvm.)
3D-Darstellungen
Abstandsflächen
Abstandsflächen
Abstandsflächen
Maximale Ausreizung
Zu Beginn jedes Bauvorhabens werden üblicherweise die Grenzabstände zu den Nachbargrenzen berechnet. Unsere Software berechnet diese Abstände so, dass möglichst viel Baumasse auf dem Grundstück untergebracht werden kann.
Abstandsflächen nach Landesbauordnung
Baukörpermaximierung
3D-Darstellung
Untergeordnete Bauteile
Untergeordnete Bauteile
Zusätzliche Flächenmaximierung durch sog. "untergeordnete Bauteile"
Laut Landesbauordnung können Bauteile bis zu einer gewissen Größe vor die Fassade heraustreten ohne die oben genannten Abstandsflächen zu werfen. Wir dimensionieren Gauben und Erker so, dass diese als "untergeordnet" gelten. Dadurch kann das Gebäude den minimalen Grenzabstand zum Nachbarn einhalten - zugleich werden Wohn- und Nutzfläche weiterhin maximiert.
Automatische Berechnung von untergeordneten Erkern und Gauben
Zusätzliche Wohn- und Nutzflächenmaximierung
Anschauliche Fassadengestaltung, um die Architektur auch für Laien verständlich zu machen
Untergeordnete Bauteile
Zusätzliche Flächenmaximierung durch sog. "untergeordnete Bauteile"
Laut Landesbauordnung können Bauteile bis zu einer gewissen Größe vor die Fassade heraustreten ohne die oben genannten Abstandsflächen zu werfen. Wir dimensionieren Gauben und Erker so, dass diese als "untergeordnet" gelten. Dadurch kann das Gebäude den minimalen Grenzabstand zum Nachbarn einhalten - zugleich werden Wohn- und Nutzfläche weiterhin maximiert.
Automatische Berechnung von untergeordneten Erkern und Gauben
Zusätzliche Wohn- und Nutzflächenmaximierung
Anschauliche Fassadengestaltung, um die Architektur auch für Laien verständlich zu machen
Künstliche Intelligenz
Künstliche Intelligenz
Künstliche Intelligenz
Unsere brandneue Sanierungs-KI:
Sie haben ein zu sanierendes Gebäude? Mittels unserer brandneuen Sanierungs-KI verwandeln wir Ihre Bruchbude in ein Schmuckstück! Wählen Sie unter bis zu 5 unterschiedlichen Sanierungsvarianten und werten Sie Ihr Immobilieninserat auf!
Unsere brandneue Staging-KI:
Haben Sie eine leerstehende Immobilie oder einen Rohbau? Zeigen Sie Ihren Kunden was möglich ist!
Preise & Produkte
Preise & Produkte
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Unsere Produkte
Unsere Preise richten sich nach der Grundstücksgröße. Wählen Sie ein Produkt und wählen Sie im nächsten Schritt Ihr Grundstück.
Premium-3D-Geodaten
Ab 25 €
*netto
Die perfekte Planungsgrundlage für Architekten und Planer: Zusammengefügte Datei aller amtlichen Geodaten mit Analyse der Nachbarschaft im Sinne des §34 BauGB
Katasterplan [ALKIS]
3D-Gebäude [LoD2]
3D-Gelände [DGM1]
Import für alle CAD-Programme
Kennzahlen der Nachbarschaft als Tabellendokument (GRZ, Firsthöhen, uvm.)
PDF-Exposé mit 3D Darstellungen und Kennzahlen
Sanierungs-KI (Visualisierung)
Ab 245 €
*netto
3D-gedrucktes Umgebungsmodell z.B. für Planungsbesprechungen
Frei wählbarer Umgriff
Höchste 3D-Druck-Qualität
Terrain + Gebäude
Nach amtlichen Geodaten
Kostenlose postalische Lieferung (innerhalb Deutschlands)
Neubau-Exposé
Ab 345 €
*netto
Ermittlung von Bebauungspotentialen & der maximalen Baumasse
3D-Darstellungen der maximal-zulässige Baumasse
Alle wichtigen Kennzahlen
Wohnfläche, BGF, GRZ, uvm.
Kostenrahmen
PDF mit Ihrem Logo (Whitelabel)
Premium-3D-Geodaten
Ab 25 €
*netto
Die perfekte Planungsgrundlage für Architekten und Planer: Zusammengefügte Datei aller amtlichen Geodaten mit Analyse der Nachbarschaft im Sinne des §34 BauGB
Katasterplan [ALKIS]
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FAQs
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Häufig-gestellte Fragen
Some answers to common question we get asked. Feel free to reach out if you have any inquiries:
Wofür ist die BauAnalyse geeignet?
Wie funktioniert der Algorithmus?
Wie aussagekräftig sind die Ergebnisse?
Werden Bebauungspläne berücksichtigt?
Werden örtliche Satzungen berücksichtigt?
Werden Stellplätze berechnet?
Werden Abstandsflächen berücksichtigt?
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