Wir konvertieren Ihre Adresse in Architektur.

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1. Grundstücksadresse einsenden
2. Berechnung der maximalen Baumasse
3. PDF-Exposé & Geodaten zurückbekommen!

Form follows automation:
Die Zukunft des Bauens ist automatisiert.

Sie arbeiten als Architekt, privater Grundstücksbesitzer, Immobilienmakler oder Projektentwickler täglich mit Grundstücken?

Wir haben DIE Lösung für Sie: BauAnalyse.com analysiert Grundstücke anhand amtlicher Geodaten und wertet diese automatisiert aus. Im ersten Schritt beziehen wir alle notwendigen amtlichen Geodaten, die im Zusammenspiel die perfekte Datengrundlage für Ihr Bauvorhaben bilden:

  • Digitales Geländemodell (Topografie) Ihres Grundstücks (DGM1)
  • 3D-Gebäude-Daten der Nachbarschaft (LOD2)
  • Amtlicher Katasterplan (ALKIS)
Wir berechnen das Neubaupotential Ihres Grundstücks!

Je nach Größe, Form und städtebaulichem Kontext steckt in Ihrem Grundstück eine gewisse Quadratmeterzahl an Wohn- bzw. Nutzfläche. Diese Kenngröße ist ausschlaggebend für den Wert Ihres Grundstücks. Deshalb berechnen wir Ihnen alle wichtigen Kennzahlen wie Wohnfläche, GRZ, Baumasse, uvm.

  • Alle wichtigen Kennzahlen. Z.b. Grundflächenzahl (GRZ)
  • Wohnfläche (gemäß WoFlV)
  • Bruttogeschossfläche (BGF), uvm.
Umfangreiche Nachbarschaftsanalyse
gemäß §34 BauGB ("Einfügungsgebot")

Sofern Ihr Grundstück nicht im Geltungsbereich eines Bebauungsplans liegt, gilt §34 BauGB. Das Bauvorhaben muss sich demnach in die "Eigenart" der Umgebung "einfügen". Wir schaffen eine klare Datengrundlage für eine klare Interpretation.

  • Ermittlung des Maß der baulichen Nutzung anhand amtlicher Geodaten
  • Berechnung von Baumassen, Grundflächen, First- & Wandhöhen, uvm.
  • Anwendung der nachbarschaftlichen Parameter auf den potentiellen Neubau
Maximale Ausreizung und exakte Berechnung der sog. Abstandsflächenregel
(Art. 6 BayBO)

Zu Beginn jedes Bauvorhabens werden üblicherweise die Grenzabstände zu den Nachbargrenzen berechnet. Unsere Software berechnet diese Abstände so, dass möglichst viel Baumasse auf dem Grundstück untergebracht werden kann.

  • Exakte Abstandsflächenberechnung in Relation zum Geländeverlauf
  • Berücksichtigung von Rücksprüngen, Gauben und Erkern
  • Berechnung gemäß novellierter Bayrischer Bauordnung (BayBO)
Zusätzliche Flächenmaximierung durch sog. "untergeordnete Bauteile"

Laut bayrischer Bauordnung (Art. 6, 5a BayBO) können Bauteile bis zu einer gewissen Größe vor die Fassade heraustreten ohne die oben genannten Abstandsflächen zu werfen. Wir dimensionieren Gauben und Erker so, dass diese als "untergeordnet" gelten. Dadurch kann das Gebäude den minimalen Grenzabstand zum Nachbarn einhalten - zugleich werden Wohn- und Nutzfläche weiterhin maximiert.

  • Automatische Berechnung von untergeordneten Erkern und Gauben
  • Zusätzliche Wohn- und Nutzflächenmaximierung
  • Anschauliche Fassadengestaltung, um die Architektur auch für Laien verständlich zu machen

Zusammengefasst:

Ersteinschätzung

Unkomplizierte und kostengünstige baurechtliche Ersteinschätzung mit Angaben zur Wohnfläche, Nutzfläche, Photovoltaik-Potential, uvm. Sichern Sie sich Ihren Wettbewerbsvorteil ggü. Marktbegleitern.

Gesprächsgrundlage

Präzise Kennzahlen und Pläne als fundierte Datengrundlage für weitere Planungsschritte (Bauvoranfrage, Vorentwurf, Machbarkeitsstudien, Bauherrengespräche, uvm.)

Wertsteigerung

Aktive Wertsteigerung Ihres Grundstücks durch präzise (computer-gestützte) Maximierung der (Wohn-) Flächen und Volumen durch systematisches Ausreizen der sog. Abstandsflächenregeln (Art. 6 BayBO).

Kundenzufriedenheit

Beeindrucken Sie Ihre Kunden frühzeitig im Planungsprozess mit unserem umfangreichen, kostengünstigen & professionellen Exposé.

Planungsgrundlage

Nahtlose Integration in Ihren individuellen Planungsablauf anhand aller gängigen Austauschformate (BIM) (dxf/pdf/dwg/pln/3dm/skp/etc.).

Projektanstoß

Bringen Sie den Planungsprozess in Gang! Nutzen Sie unser anschauliches Exposé um Planungsbeteiligte von Ihrem Projekt zu überzeugen.

Unsere Produkte & Preise:


Einmalzahlung
Monatliche Abrechnung

Geodaten & Exposé

DAS Produkt für jeden Projektstart: Aus drei amtlichen Datensätzen kombinieren wir die perfekte Datengrundlage für Ihr Bauvorhaben. Messen Sie jede Gelände- First- oder Traufhöhen direkt in Ihrem CAD-Program nach.


  • Grundstücksexposé [PDF]:
  • Analyse des Grundstücks & Gebäude
  • Bodenrichtwert und geschätzter Grundstückspreis (Grundwert)
  • Standardmäßig mit Ihrem Firmenlogo ("White-Label")
  • +
  • Kombinierte Geodaten [3D]:
  • Digitales Geländemodell [DGM1]
  • 3D-Gebäude-Daten [LOD2]
  • Amtlicher Katasterplan [ALKIS]
  • Kombiniert in eine Datei
    (ArchiCAD/Vectorworks/Sketchup/uvm.)
45 € [zzgl. MwSt.]
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BauAnalyse

Berechnung der maximal-zulässigen Baumasse. Bei der Berechnung werden die sog. "Abstandsflächen" (Art. 6 BayBO) und das "Einfügegebot" (§34 BauGB) maximal ausgereizt. Bebauungspläne werden in diesem Paket nicht berücksichtigt.


  • Inkl. Produkt "Geodaten"
  • Berechnung der maximalen Baumasse
  • Abstandsflächen (Art. 6 BayBO)
  • Einfügungsgebot (§34 BauGB)
  • Berechnung aller wichtigen Kennzahlen
    (Wohnfläche/BGF/GRZ/uvm.)
  • Geschätzte Baukosten (Erstellungskosten)
  • Darstellung von bis zu 4 ausgewählten Entwurfsvarianten
  • Darstellung 20 weiteren
    Entwurfs-Typologien

245 € [zzgl. MwSt.]
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Weitere Leistungen

Für komplexe Entwurfs- und Planungsleistungen rund um Ihr Bauvorhaben. Hierfür recherchieren wir alle wichtigen Dokumente (Bebauungspläne / Satzungen / uvm.) und gehen für Sie in Kontakt mit Ämtern und Gemeinden.


  • Alle Leistungen aus "BauAnalyse"
  • Bauvoranfragen
  • Anträge auf Vorbescheid
  • Baugenehmigungen
  • Werkplanungen
  • Grundrisse
  • Entwürfe / Visualisierungen / etc.
  • Schnell & zuverlässig (Besprechungen über Zoom / Teams möglich)


ab 1495 € Auf Anfrage

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Unsere Alleinstellungsmerkmale:


Modell Preis Automatisierung Bearbeitungszeit Datengrundlage Rechtsgrundlage Typologien
BauAnalyse.com
  • Dienstleistung
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  • Amtliche Geodaten
  • Deutsches Baurecht
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Hallo, ich bin der Gründer von BauAnalyse.com. Nach meiner 7-jährigen praktischen Arbeit in Architekturbüros in und um München entstand dieses Projekt aus meiner Masterarbeit heraus, welche ich an der TU München zum Thema "Automatisierte Ermittlung von Nachverdichtungspotentialen" geschrieben habe.

Für die, die es ganz genau wissen wollen:
Download Masterarbeit [PDF]

Paul Metzger, Inhaber
M.Sc. (TUM) Ressourceneffizientes und Nachhaltiges Bauen
B.Sc. Architektur

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