Häufig gestellte Fragen (FAQ)
Allgemein
BauAnalyse.com ist eine Dienstleistung für Architekten, Projektentwickler, Immobilienmakler und private Grundstücksbesitzer. Wir analysieren Grundstücke automatisiert anhand amtlicher Geodaten und berechnen auf dieser perfekten Datengrundlage Neubau- und Photovoltaik-Potentiale.
Unsere Mission ist den Entwurfs- und Architekturprozess bis zum fertiggestellten Gebäude hin zu automatisieren.
Unsere Mission ist den Entwurfs- und Architekturprozess bis zum fertiggestellten Gebäude hin zu automatisieren.
Baurechtliches
Die automatisch generierten Informationen dienen in erster Linie der unkomplizierten und kostengünstigen Ersteinschätzung. Eine Garantie auf baurechtliche Genehmigungsfähigkeit können wir deshalb nicht geben. Ohnehin werden planerische Leistungen erst mit einem Vorbescheid oder einer positiven Baugenehmigung rechtswirksam. In Absprache bieten wir Ihnen diese Leistungen ebenfalls an.
Unser Algorithmus berücksichtigt außerdem keine Bebauungspläne. Die Recherche und Auswertung dieser sind einfach zu aufwendig und kostenintensiv. Unsere Auswertung ist deshalb vor allem für Grundstücke geeignet, die nach dem sog. "Einfügungsgebot" bewertet werden. Also somit nicht im Geltungsbereich eines Bebauungsplans liegen (§34 BauGB). Da wir in diesem Fall die Nachbarschaft sehr detailliert auswerten, bietet sich unser Service - im Gegensatz zu Bebauungsplänen - in diesem Fall besonders gut an.
Unser Algorithmus berücksichtigt außerdem keine Bebauungspläne. Die Recherche und Auswertung dieser sind einfach zu aufwendig und kostenintensiv. Unsere Auswertung ist deshalb vor allem für Grundstücke geeignet, die nach dem sog. "Einfügungsgebot" bewertet werden. Also somit nicht im Geltungsbereich eines Bebauungsplans liegen (§34 BauGB). Da wir in diesem Fall die Nachbarschaft sehr detailliert auswerten, bietet sich unser Service - im Gegensatz zu Bebauungsplänen - in diesem Fall besonders gut an.
Nein. Die Recherch und Auswertung dieser ist sehr kosten- und zeitintensiv. Wir möchten mit unserem Service eine unkomplizierte und kostengünstige Gesprächsgrundlage liefern. Unser Service eignet sich vor allem für Grundstücke, die nicht im Geltungsbereich eines Bebauungsplans liegen und dem sog. "Einfügungsgebot" unterliegen (§34 BauGB).
Falls Ihr Grundstück im Geltungsbereich eines B-Plans liegt, können wir dennoch eine Analyse durchführen. Die generierten Neubauvarianten richten sich in diesem Fall allerdings nicht nach den Vorgaben des B-Plans. Sie können unsere Neubau-Vorschläge allerdings verwenden um ggf. eine Abweichung zu beantragen. Viele B-Pläne sind veraltet und nichtmehr im Sinne der Gemeinden. Gerade in Gebieten der Nachverdichtung ist eine Abweichung von Bebauungsplänen realistisch.
Falls Ihr Grundstück im Geltungsbereich eines B-Plans liegt, können wir dennoch eine Analyse durchführen. Die generierten Neubauvarianten richten sich in diesem Fall allerdings nicht nach den Vorgaben des B-Plans. Sie können unsere Neubau-Vorschläge allerdings verwenden um ggf. eine Abweichung zu beantragen. Viele B-Pläne sind veraltet und nichtmehr im Sinne der Gemeinden. Gerade in Gebieten der Nachverdichtung ist eine Abweichung von Bebauungsplänen realistisch.
Nein. Stellplatz- oder Abstandsflächensatzungen werden nicht berücksichtigt. BauAnalyse.com dient der unkomplizierten und kostengünstigen Ersteinschätzung. Aufwändige Recherchen und Auswertungen sind deshalb ausgeklammert.
Nein. Unser Algorithmus berechnet primär eine Maximal-Auslastung des Grundstücks hinsichtlich Baumasse. In den meisten Fällen können Stellplätze allerdings im Mindestabstand zur Nachbargrenze oder in Tiefgaragen untergebracht werden.
Ja! Unser Algorithmus reizt die Abstandsflächen zu Nachbargrundstücken und zwischen den Neubauten aus. Die Berechnung erfolgt dabei gemäß Art. 6 BayBO und berücksichtigt die tatsächlichen Wandhöhen an allen Gebäudeeckpunkten (gemessen zwischen Dachhaut und Gelände).
Zusätzlich generieren wir auch untergeordnete Dachgauben und Erker, die nicht abstandsflächenrelevant sind.
Zusätzlich generieren wir auch untergeordnete Dachgauben und Erker, die nicht abstandsflächenrelevant sind.
Wir analysieren auf Grundlage der amtlichen Geodaten die Umgebung und werten alle wichtigen Gebäudekenngrößen aus (First- und Wandhöhen, Grundflächen, GRZ, GFZ, BMZ, uvm.). Aus dieser Menge an Werten finden wir die Maximalwerte und definieren Referenzgebäude, die als Vergleich dienen. First- und Wandhöhen, Grundflächen und Baumassen werden von diesen Referenzgebäuden abgeleitet. Die erstellten Neubauvarianten orientieren sich bzgl. des Maßes der baulichen Nutzung also an der direkten Umgebung.
Auftragsablauf
Gezahlt wird vorab über unseren Zahlungsanbieter "Stripe". Es werden alle gängigen Zahlungsmittel akzeptiert (Kreditkarte, PayPal, etc.). Wenn Sie unzufrieden mit unserer Leistung sind, erstatten wir Ihnen den kompletten Betrag zurück.
Montags bis Freitags: ca. 35 min. Die Bearbeitungszeit kann ggf. variieren. Mindestbearbeitungszeit: 5 min. Maximalbearbeitungszeit: 5 Std.
Um die baurechtliche Rechtssicherheit für Ihr Projekt zu bekommen, können Sie bei uns im Anschluss an die Analyse eine Bauvoranfrage / Antrag auf Vorbescheid für ca. 1000 € (netto) beantragen. Alle Informationen und Bilder aus unserer Analyse können Sie allerdings auch gerne anderweitig (z.B. über ein anderes Architekturbüro) weiterverwenden.
Hallo, ich bin der Gründer von BauAnalyse.com. Nach meiner 7-jährigen praktischen Arbeit in Architekturbüros in und um München entstand dieses Projekt aus meiner Masterarbeit heraus, welche ich an der TU München zum Thema "Automatisierte Ermittlung von Nachverdichtungspotentialen" geschrieben habe.
Für die, die es ganz genau wissen wollen:
Download Masterarbeit [PDF]
Paul Metzger, Inhaber
M.Sc. (TUM) Ressourceneffizientes und Nachhaltiges Bauen
B.Sc. Architektur
