1. Amtliche Geodaten
Im ersten Schritt rufen wir drei amtliche Datensätze aus öffentlichen Schnittstellen ab. Durch diese drei Datensätze können wir Ihr Grundstück und die Umgebung 3D und sehr präzise abbilden. Dabei handelt es sich um die innovativste und umfangreichste Planungsgrundlage überhaupt.
2. Auswertung der Nachbarschaft [§34 BauGB]
Nach §34 BauGB ist ein Gebäude baurechtlich zulässig, wenn es sich in die Eigenart der näheren Umgebung einfügt. Um die Eigenart der Umgebung festzustellen analysieren wir im zweiten Schritt die Geodaten nach Volumen, Grundfläche sowie Trauf- und Firsthöhen. Durch diese Werte kann ein "Referenzgebäude" definiert werden, wodurch sämtliche Bebauungsparameter abgeleitet werden können:
3. Entwurfsvarianten & Kennzahlen
Im letzten Schritt werden anhand der Gebäude-Parameter des Referenzgebäudes eine Vielzahl an Entwurfsvarianten generiert. Die Varianten berücksichtigen die wichtigsten Regeln der Landesbauordnungen - wie z.B. die Abstandsflächenregeln (Art. 6 BayBO). Die Varianten unterscheiden sich hinsichtlich der Dichte (GRZ), Typologie, Dachart, Geschossigkeit, Trauf- u. Firsthöhe. Dabei werden alle wichtigen Kennzahlen berechnet:
Hallo, ich bin der Gründer von BauAnalyse.com. Nach meiner 7-jährigen praktischen Arbeit in Architekturbüros in und um München entstand dieses Projekt aus meiner Masterarbeit heraus, welche ich an der TU München zum Thema "Automatisierte Ermittlung von Nachverdichtungspotentialen" geschrieben habe.
Für die, die es ganz genau wissen wollen:
Download Masterarbeit [PDF]
Paul Metzger, Inhaber
M.Sc. (TUM) Ressourceneffizientes und Nachhaltiges Bauen
B.Sc. Architektur
